家装常识

前段时间有朋友咨询关于精装房客厅木地板改瓷砖的可行性问题。这个问题，听起来很简单。但是其实麻烦事不少，首先可以想象的是在一个已经装修好的房子里，局部改造不可避免会弄脏其他空间的饰面。另外要重新铺木地板，最好是敲打找平层，否则会造成新铺的瓷砖面高于卧室地面。而找平层下面一定会有水电管线，稍有不慎极有可能打到线管，造成不必要的麻烦。

关于精装房，吐槽的事还真不少。精装房看似替客户省下了不少装修烦心事，但毕竟是大众化装修，并不能满足个性化的需求。这就造成了很多购买精装房的朋友，在交房后面临改或是不改的两难选择。这样来看，精装房其实并不省心。不过，回头再来看这位朋友遇到的问题，虽然看起来很麻烦，但这还不是精装房最大的坑。

精装房——一间摆不下床的卧室

前几天去看了一套精装房，刚进去感觉挺不错。虽然房子的面积不大，但是五脏俱全，而且还是三房户型，客餐厅也挺规整，采光也不错。
精装房平面图↓↓↓

但是，仔细看过，越来越觉得不对劲，感觉问题还不少。

户型存在的几个问题↓↓↓

1、多功能室面积太小，长和宽只有1.8米，而且不带窗户，根本做不了卧室。虽然平面图上，摆了张床，但1.8米的床，根本没法用，而且卧室不带窗，你可以想象睡觉有多难受。那么为什么能摆下床？原因是因为图纸上的床尺寸是缩小的。这一点来看，如果你买精装房只看平面图，不看尺寸，妥妥掉坑里啊！
2、多功能室和卧室的走道面积浪费。一个套内只有50几平的房子，走道浪费了2个多平米，真的合适吗？利用率会不会太低了？
3、厨房的进出口和用餐区产生干扰。如果你家的面积比较大，把餐桌放在厨房门的墙面，似乎也没什么问题。但是如果你家的面积不大，把餐桌摆在厨房门口，是打算边吃饭边挪桌子？
以上三个问题，抛开厨房不谈，设计一间摆不了床又没有窗户的房间，这样的格局要多鸡肋有多鸡肋，而且为了这个房间，又白白浪费了2个多平米的走道空间。

格局缺陷是精装房最大的坑
既然多功能房只有1.8*1.8米，不带窗户，而且还会浪费走道的面积，那开发商为什么要设计这个第三个卧室。仔细想了想，觉得最大的可能性是开发商为了凑出小三房的概念。想象一下，作为消费者面对同样的总价，听到两房和三房会做出什么样的选择。这样看来，做出三房的格局，其实是开发商为了营销的需要啊！但是要说的是，营销归营销，做出三房也没什么错，但是至少要切合实际才行啊。
那么，如果不做三房，到底要怎么做才合适，重新整理了一下，做了两房格局，大家不妨探讨一下。
两房格局↓↓↓

从上面的平面，可以看出来；

1、原来的多功能室并到了小卧室里，这样就成了一个大卧室。

2、餐厅区域也因为厨房门的改变，变成独立空间不会有人流干扰的问题。有的朋友可能要问了，这样没有第三个房间不是很不方便吗？

关于这个问题，要说的是，与其浪费一间不能摆下床的第三个房间，不如合并起来，做一间真正能摆下床的大房间

双床户型↓↓↓

不过面对这样的格局问题，在图纸上涂涂画画，修修改改一点都不费劲。但是，如果你真的要付诸行动，重新改造，可谓千难万难。因为精装房格局缺陷真的是最大的坑，格局改造也绝不是你想象的那么容易。

精装房格局改造可能面临的问题
精装房改格局面临的问题真的太多：
1、敲打问题
敲打是粗活，在一套精装修的房间里再次敲敲打打，可能会破坏其他的饰面。这样的话，就必须对改造区域外的空间做保护，这样除了增加不必要的开支。
2、水电问题
格局改变了，水电是必须要改变的。比较简单的比如开关插座的末端做些简单的移位。比较麻烦的问题是，如果你要改造的墙体上刚好有总配电箱，那么对总配电箱的移位，可就没那么容易了。
3、地板问题
既然原来墙体敲掉了，那原墙体位的地面位置就需要铺地材。由于后面铺的地材很难与之间的花色一致，并且接口处也不好处理。为了追求更好的装饰效果，往往需要把之前的地面一起拆掉。这样增加了不少工程量。
4、墙面问题
敲掉墙体，原墙体位的饰面也需要另外做。如果精装房的墙面只是简单的涂料，那只需要在敲掉墙的位置补上同样的涂料就可以了。否则，为了追求饰面的一致，墙面有可能还需要全部重做。
5、吊顶问题
如果简单的吊顶，或是没有吊顶，那只需修补涂料即可。但以上面的案例，之前的小卧室安装的是中央空调，这就意味着多功能室合并到小卧室需要对中央空间进行移位，这样的改造量和改造难度就大了很多。
6、费用问题
所谓的精装房真的不是开发商白送的。羊毛出在羊身上，精装修的费用也是消费者真金白银的付出。而这样的精装修费用，少则2-3000元一平，多则5-6000元一平。那么，对于购买了精装房的朋友，如果打算改造格局，除了之前付出的装修费白白打了水漂。重新改造的费用，参考上面的几个项目，那是妥妥的毛坯装修，这样又是一大笔支出啊！所以，这样来看，精装房改造格局，除了花了两次装修费，还要搭进去大把的时间。

结论
精装房真的不是为消费者量身定制的产品。相反地，开发商为了达到销售的目的，也是极有可能隐藏缺陷的。作为消费者而言，在购买精装房之前，首先要清楚的是户型格局，空间尺寸是不是符合自己的需要。因为，这是结构性的问题，万一有问题，后期改造的难度会非常的大。